Welcome to our Second Quarter, 2019 newsletter 222

In this edition we feature an AMPI event, a Settlement Company staff announcement, solar energy, the new real estate licensing law in Baja California Sur and the First Quarter Real Estate Report for Baja California Sur.

AMPI’s Seventh Symposium- Centros Historicos is Big Success

For the seventh year in a row, The Mexican Association of Real Estate Professionals (AMPI) organized and presented a Symposium on the historic centers of Mexico. The purpose of these events is to focus on the renewing and modernizing of Mexico’s major urban areas.

This year’s Symposium was held in Mexico City (CDMX) at the historic Palacio de Mineria (Mining Palace.) More than 300 attended the two-day event. The opening reception was at the Plaza Garibaldi (a.k.a. “The Home of the Mariachis) in the tequila museum. There are about 15 restaurants at the plaza and mariachi groups were performing in many of them Federal Government officials were at the conference along with civic officials from several Mexican cities. Two sessions were especially popular and informative. The first was a panel that presented case histories of the restoration and modernization of their municipalities.  Members of the panel moderated by Cristina Velarde from AMPI’s National Advisory Council. Panel members were, Sandra Martínez (Querétaro) Horacio Sanchez (San Luis Potosí) Dolores Dib (Puebla) and Donna Ludlow (CDMX) The panel presented a second session, “Sustainability of Centros Historicos.” later in the conference

An overflow crowd came to hear business titan Carlos Slim. His presentation was “Centros Historico/ Mexico City, a Personal Vision.” He traced the history of down town Mexico City and surrounding suburbs from pre-Hispanic times until today. (Slim was heavily involved in the restoration of CDMX, following the big earthquake of 1985.) Although he was not a member of the group, he praised the team that in 2000 worked on upgrading the Paseo de La Reforma. This great boulevard has been compared to Ringstraße in Vienna and the Champs-Élysées in Paris.  Mr. Slim’s presentation was well covered by members from the television and print media.

Gail Collins Joins The Settlement Company

The Settlement Company® is pleased to announce the addition of Ms. Gail Collins to its team. Ms. Collins, a resident of Los Barriles B.C.S. has been appointed Chief Accountant and Marketing Assistant for the company’s Rental Tax Program.

Commenting on the appointment, Linda Neil Founder of the company said: “Property owners have become aware of the consequences of tax evasion in Mexico. That has spurred rapid growth in our program. It is partially as a result   of tax departments of the three NAFTA countries exchanging information. The increased volume of business has created the need for a full-time in-house accountant. We are pleased to have a person with Gail’s business back ground working for us”.

Real Estate Licensing Law in Effect in Baja California Sur

The Secretary of Tourism, Economy and Sustainability (SETUES) in Baja California Sur, Luis Humberto Araiza López, granted the first real estate licenses to professional agents and advisors from the municipalities of La Paz, Los Cabos and Loreto in May.

Araiza Lopez said that the main objective of the law is to regulate real estate activities carried out by professional agents. This enhances the security in real estate transactions of the state for both parties involved in the transaction, the one entrusted and those who invest in real estate through any legal entity.

The new law is now in effect and therefore, becoming a real estate agent in BCS requires a state license.

Real estate licenses are valid for three years. In order to obtain the license, there are certain requirements that must be met. Candidates must take courses, be trained by a licensed real estate professional and pass an exam before they can apply for a real estate license.  Real estate advisors may work under the license of the company or real estate professional for whom they work.

In the past, anyone in Mexico could claim to be a real estate agent. But in a trend towards transparency in Mexico, more and more people now prefer using the services of a registered real estate agent. Already 15 states in the country have a real estate regulatory law in place. Baja California Sur is now the 16th state.

Tony Garcia, President of AMPI La Paz, says the licensing law will make it easier for foreigners buying real estate in BCS to make smart choices. “Firstly, if an individual trying to sell you a piece of land is not licensed, they will not be allowed to sell you that piece of land. Only certified professionals can represent buyers and sellers of real estate, which will make for fewer bad experiences and a more formalized process.

“Secondly, properties that are listed for sale must have all documents in order. All documents, including the public deed and the payment of property taxes, will be reviewed. The real estate industry is one of the most important for the economic development of Baja California Sur, and we need to keep real estate sales moving.  With documents in order, the process will be quicker and sales can close faster.”

John Glaab, CIPS a founding member of AMPI Los Cabos commented, “The introduction of the new law and issuing real estate licenses is the most exciting thing I have witnessed during my 25 years in the Mexican real estate industry. Not only will it raise the standards and ethics in our industry, but will increase the confidence of both domestic and foreign investors. I salute the hard-working team from AMPI and ASPI La Paz along with AMPI Los Cabos and MLS/BCS who worked so vigorously to write the new law.”

54 more real estate licenses in BCS are now in process at SETUES and should be issued in the upcoming weeks.

Mexico Resort Real Estate Update

Bienvenido a nuestro boletín informativo del segundo trimestre del año 2019. En esta edición presentamos, un evento AMPI, un anuncio de un nuevo colaborador de The Settlement Company®, energía solar, la nueva ley de licenciatura de Bienes Raices en Baja California Sur y el reporte del primer trimestre en Bienes Raices para Baja California Sur.

Séptimo Simposio AMPI, “Centros Históricos” es un gran éxito.

Por séptimo año consecutivo, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) organizo y presento un simposio sobre los centros históricos de México. El propósito de estos eventos es enfocarse en la renovación y modernización de las grandes áreas urbanas de México.

Este año el simposio fue celebrado en Ciudad de México (CDMX) en el palacio histórico de minería. Más de 300 asistentes se dieron cita en el evento de 2 días. La apertura fue en la recepción de la Plaza Garibaldi (“El hogar de los Mariachis”) en el museo del tequila.  En ese lugar hay cerca de 15 restaurants en la plaza y conjuntos de mariachis presentándose en muchos de ellos.

Oficiales del gobierno federal estuvieron en la conferencia junto a Funcionarios cívicos de varias ciudades mexicanas. Dos sesiones fueron especialmente populares e informativas. El primero fue un panel que presento casos de historias sobre restauración y modernización de sus municipalidades. Los miembros del panel moderados por Cristina Velarde del Consejo Nacional de AMPI, los miembros del panel: Sandra Martínez (Querétaro), Horacio Sánchez (San Luis Potosí), Dolores Dib (Puebla) y Donna Ludlow (CDMX). EL panel presento una segunda sesión, “Sustentabilidad de los Centros Históricos” más tarde en la conferencia.

Una multitud rebosante vino a escuchar al titán de negocios Carlos Slim. Su presentación fue “Centros Históricos/Ciudad de México, una visión personal”. Él rastreo la historia del Centro de la Ciudad de México y sus barrios cercanos desde la época prehispánica hasta hoy. (Slim estuvo fuertemente involucrado en la restauración de la Ciudad de México después del terremoto de 1985) y aunque él no era un miembro del grupo, elogio al equipo que en 2000 trabajo en actualizar el Paseo de la Reforma. Este gran boulevard ha sido comparado con “Ringstraße en Viena y los campos elíseos en Paris. La presentación del señor Slim fue bien cubierta por miembros de televisión y medios impresos.

Gail Collins se une a The Settlement Company

The Settlement Company® se complace en anunciar la adición de la señora Gail Collins a su equipo. La señora Collins, residente en Los Barriles, B.C.S. ha sido señalada como jefe de contabilidad y asistente de mercadotecnia (Chief Accountant and Marketing Assistant) para la compañía en el programa “Rental Tax Program”.

Comentando sobre el señalamiento, Linda Neil fundadora de la compañía dijo; “Los dueños de propiedades se han vuelto consientes sobre las consecuencias de la evasión de impuestos en México. Esto ha estimulado un rápido crecimiento en nuestro programa. Esto parcialmente como resultado de las autoridades fiscales de los tres países de TLC, quienes intercambian información. El incremento en el volumen de los negocios ha creado una necesidad por un contador de tiempo completo en casa. Estamos complacidos de tener una persona experiencia vasta en negocios de Gail trabajando para nosotros”

Ley de licenciatura Inmobiliaria entra en vigor Baja California Sur

Agentes de Bienes Raices y corredores inmobiliarios ahora requieren una licencia para cumplir con la nueva ley que regula a los agentes inmobiliarios en B.C.S., el cual fue aprobada unánimemente en la Comisión de Asuntos Fiscales y Administrativos para el Congreso del Estado en 2017.

El Secretario de Turismo, Economía y Sustentabilidad (SETUES) en Baja California Sur, Luis Humberto Araiza López otorgo las primeras licencias inmobiliarias a agentes profesionales y consejeros de las municipalidades de La Paz, Los Cabos y Loreto en mayo.

Araiza López dijo que el principal objetivo de la ley es regular las actividades inmobiliarias llevadas a cabo por agentes profesionales. Esto mejora la seguridad en las transacciones de Bienes Raices en el estado para ambas partes envueltas en una transacción, la parte vendedora y aquellos que invierten en Bienes Raices por alguna entidad legal.

La nueva ley está ahora en vigor, y, por lo tanto, convertirse en un agente Bienes Raices en B.C.S. requiere una licencia estatal. Las licencias son válidas por tres años y para poder obtener una licencia hay ciertos requerimientos que se deben seguir. Los candidatos deben de tomar cursos, ser entrenados por un profesional con licencia y pasar un examen antes de que puedan aplicar para una licencia inmobiliaria. Asesores en bienes raíces podrán operar bajo la licencia de una compañía profesional inmobiliaria para la cual trabajen.

En el pasado, cualquiera en México podía decir ser un agente inmobiliario, pero en una tendencia hacia la transparencia en México, más y más personas ahora prefieren usar los servicios de un agente inmobiliario registrado. Actualmente quince estados del país tienen una ley regulatoria de Bienes Raices en función. Baja California Sur es ahora el dieciseisavo estado.

Tony García, Presidente de AMPI La Paz, dice que la ley de licenciatura hará más fácil para los extranjeros que compran propiedades en B.C.S. tomar decisiones inteligentes. “Primero, si un individuo que trata de venderle un pedazo de tierra y no tiene licencia, no se aprobara el vender ese pedazo de tierra. Solamente profesionales certificados pueden representar a compradores y vendedores en Bienes Raices lo que hará menos malas experiencias y más procesos formalizados.”

“Segundo, propiedades listadas para vender deben de tener sus papeles en orden. Todos los documentos, incluidos la escritura pública y el pago de impuesto sobre la renta, serán revisados. La industria inmobiliaria es una de las más importantes para el desarrollo económico de Baja California Sur y necesitamos mantener las ventas inmobiliarias en movimiento, Con documentos en orden, los procesos serán rápidos y las ventas se concretarán más rápidamente.”

John Glaab, CIPS (Especialista Internacional Certificado en Propiedades, por sus siglas en inglés) y miembro fundador de AMPI Los Cabos, comento; “La introducción de la nueva ley y la acotación de las licencias Bienes Raices es lo más emocionante que he atestiguado durante mis 25 años en la industria inmobiliaria mexicana. No solamente levantará los estándares y éticas en nuestra industria, también incrementará la confianza de tanto inversores domésticos como foráneos. Yo reconozco la ardua labor del equipo de AMPI y ASPA La Paz junto con AMPI Los Cabos y MLS/BCS quienes trabajaron vigorosamente para redactar la nueva ley.”

54 licencias inmobiliarias están ahora en proceso en B.C.S. en SETUES y deberán ser emitidas en las siguientes semanas.

Actualización de Bienes Raíces en México

Mexico Real Estate Guides now in Zihuatanejo:

Mexico Real Estate Guides now in Zihuatanejo

Mexico Real Estate Guides ahora en Zihuatanejo

Mexico is a wonderful and very beautiful country.  If you enjoy your visit you may begin to think about acquiring a bit of our paradise.  We have mountains, lakes, rivers, forests, deserts and seashore in Mexico.  We also have history, ancient cultures, handcrafts, folklore and many other wonderful things to share.

Buying property in Mexico

Comprando inmuebles en México

The information communicated in the media about the economic situation we are currently experiencing can be somewhat confusing and inconsistent. New news reaches us daily about the financial repercussions of the global COVID-19 pandemic.

This can cause you to not have a clear view of reality. Therefore, today we would like to offer you data that will allow you to clarify any doubts and begin to make specific decisions regarding the care of your finances.

An extraordinary opportunity to care for and grow your capital in these difficult times is investing in real estate. This may be the appropriate solution to the economic instability that some of us are currently experiencing.

How to cope with the effects of the pandemic.

The situation in which we find ourselves is very particular, since it began with a global pandemic that forces the population to stay at home. This had a huge impact on the economy, by drastically reducing the number of customers in certain sectors, with changes in our consumer habits.

However, according to experts, the virus will be dispelled by the second half of 2020, at which time the population will finally be able to resume their daily activities without restrictions. In the meantime, it is vital that we continue to implement the recommended measures to prevent a greater number of infections.

But, regardless of all the negative consequences that the pandemic and confinement may bring, we must bear in mind that this is a time of new opportunities, new business models and new beginnings. Use this time to reflect on your financial behaviors and begin making changes toward more stable finances.

Given the economic uncertainty that many of us feel, it is not enough to just deposit our money in a savings fund. We must make strategic decisions that prevent the devaluation of our capital. A good way to keep your capital safe during this pandemic is through investment.

When you save, you simply hoard your money, which can be detrimental in the long run, as inflation drives prices up, devaluing the currency. Therefore, with the same amount of money you can buy less things.

As you can see, this is not a sure way to preserve the value of your capital. If, on the contrary, you invest it, the initial amount will grow, generating a profit above inflation and ensuring your future well-being.

Why invest in real estate during this time

Real estate is the safest investment to protect the value of money, being much more stable than other investment models such as shares in the stock market and other types of financial instruments.

Real estate not only retains its value, but increases it over time, thanks to factors such as its enormous capacity to accumulate capital gains and inflation. That is why these investments can be useful in difficult times, by generating returns through their income or their future sale, which can be made at a cost much higher than the acquisition cost.

Real property can act as a retirement or emergency fund, but it can also be used for work or housing without being depreciated.

Especially in times like this, investing in real estate represents an unbeatable opportunity to stabilize your finances and generate returns without the need for great effort.

Among the main opportunities available to invest now they are:

The capital gain of 17% due to the effect of the exchange rate, compared to the 3% that would be had if it were not for the pandemic.

The increase in value due to inflation that will be observed by economic fluctuations.

The dollar is worth 33% more, with the depreciation of the peso from 18 to 24. This is a great opportunity for investments in this currency.

Finally, you should know that the real estate market shows constant growth, so the pandemic will not generate great losses. According to the Mexican Association of Real Estate Professionals, the growth projection for the real estate sector in our country in 2020 was 4%.

Although this growth will be a little slower than expected, the AMPI indicates that it will be consolidated during the last quarter of the year, forecasting accelerated growth for the beginning of 2021.

The global COVID-19 pandemic arrived unexpectedly and caused drastic changes in our lifestyle. However, we can use this time to reflect and conduct an in-depth analysis of our financial behaviors, establishing an action plan that seeks our well-being in these uncertain times.

The investment is a unique opportunity to guarantee our financial stability, while continuing to obtain returns. Particularly when it comes to investing in real estate, the stability experienced when investing is unmatched and the earnings received make it possible to avoid the negative effects of inflation, generating an increase in value above it.

The current situation makes it possible to carry out much more profitable real estate investments, thanks to the increase in the capital gain of the properties and to the fact that the prices of these will rise as a result of inflation, offering a greater value to the owners.

THE OPPORTUNITIES WHEN INVESTING IN REAL ESTATE DURING COVID-19

La información comunicada en los medios sobre la situación económica por la cual pasamos actualmente puede ser algo confusa e inconsistente. A diario nos llegan nuevas noticias sobre las repercusiones financieras de la pandemia global de COVID-19.

Esto puede causar que no se tenga una visión clara de la realidad. Por lo tanto, hoy nos gustaría ofrecerte datos que te permitan aclarar cualquier duda y comenzar a tomar decisiones puntuales en cuanto al cuidado de tus finanzas.

Una extraordinaria oportunidad para cuidar y crecer tu capital en estos tiempos difíciles es la inversión en bienes raíces. Ésta puede ser la solución adecuada ante la inestabilidad económica que algunos de nosotros experimentamos en estos momentos.

Cómo sobrellevar los efectos de la pandemia. 

La situación en la que nos encontramos es muy particular, ya que comenzó con una pandemia global que obliga a la población a permanecer en casa. Esto repercutió enormemente en la economía, al reducir drásticamente el número de clientes de ciertos sectores, con los cambios en nuestros hábitos de consumo.

Sin embargo, de acuerdo con expertos, el virus será disipado para el segundo semestre del año 2020, tiempo en el cual la población finalmente podrá retomar sus actividades cotidianas sin restricciones. Mientras tanto, es vital que continuemos implementando las medidas recomendadas para evitar un mayor número de contagios.

Pero, más allá de todas las consecuencias negativas que la pandemia y el confinamiento puedan traer, debemos tener en cuenta que éste es un momento de nuevas oportunidades, nuevos modelos de negocio y nuevos comienzos. Utiliza este tiempo para reflexionar sobre tus comportamientos financieros y comenzar a realizar cambios hacia unas finanzas mas estables.

Ante la incertidumbre económica que muchos de nosotros sentimos, no basta con sólo depositar nuestro dinero en un fondo para el ahorro. Debemos tomar decisiones estratégicas que impidan la devaluación de nuestro capital. Una buena forma de mantener tu capital a salvo durante esta pandemia es a través de la inversión.

Cuando se ahorra, simplemente acumulas tu dinero, lo cual puede ser perjudicial a largo plazo, ya que la inflación hace que los precios suban, devaluando la moneda. Por lo tanto, con la misma cantidad de dinero podrás adquirir menos cosas.

Como puedes ver, ésta no es una manera segura de conservar el valor de tu capital. Si, por el contrario, lo inviertes, la cantidad inicial crecerá, generando una ganancia por encima de la inflación y asegurando tu bienestar a futuro.

Por qué invertir en inmuebles durante este tiempo

Las propiedades inmuebles son las inversiones más seguras para proteger el valor del dinero, al ser mucho más estables que otros modelos de inversión como por ejemplo, las acciones en la bolsa de valores y otros tipos de instrumentos financieros.

Los bienes raíces no sólo conservan su valor, sino que lo aumentan con el tiempo, gracias a factores como su enorme capacidad de acumulación de plusvalía y la inflación. Es por ello que estas inversiones pueden ser útiles en momentos complicados, al generar rendimientos por medio de su renta o su venta a futuro, la cual puede realizarse a un costo mucho mayor que el costo de adquisición.

Una propiedad inmueble puede fungir como un fondo de retiro o emergencias, pero también puede ser aprovechada para el trabajo o la vivienda sin verse depreciada.

Especialmente en tiempos como éste, la inversión en bienes raíces representa una oportunidad inigualable para estabilizar tus finanzas y generar rendimientos sin la necesidad de realizar un gran esfuerzo.

Entre las principales oportunidades que se presentan para invertir ahora se encuentran:

La plusvalía de 17% por el efecto del tipo de cambio, comparada con el 3% que se tendría de no ser por la pandemia.

El aumento de valor debido a la inflación que se observará por las fluctuaciones económicas.

El dólar vale 33% más, con la depreciación del peso de 18 a 24. Esta es una gran oportunidad para las inversiones en esta moneda.

Por último, debes saber que el mercado inmobiliario presenta un crecimiento constante, por lo que la pandemia no generará grandes pérdidas. De acuerdo con la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, la proyección de crecimiento para el sector inmobiliario de nuestro país en 2020 era de un 4%.

Si bien este crecimiento será un poco más lento de lo esperado, la AMPI señala que éste será afianzado durante el último trimestre del año, pronosticando un crecimiento acelerado para inicios del 2021.

La pandemia global de COVID-19 llegó de forma inesperada y provocó cambios drásticos en nuestro estilo de vida. Sin embargo, podemos utilizar este tiempo para reflexionar y realizar un análisis profundo sobre nuestros comportamientos financieros, estableciendo un plan de acción que procure nuestro bienestar en estos momentos de incertidumbre.

La inversión es una oportunidad única de garantizar nuestra estabilidad financiera, mientras se continúan obteniendo rendimientos. Particularmente cuando se habla de la inversión en bienes raíces, la estabilidad experimentada al invertir es incomparable y las ganancias recibidas permiten evitar los efectos negativos de la inflación, generando un aumento de valor por encima de ella.

La situación actual hace posible realizar inversiones inmobiliarias mucho más rentables, gracias al aumento en la plusvalía de las propiedades y a que los precios de éstas subirán como resultado de la inflación, ofreciendo un mayor valor a los propietarios.

LAS OPORTUNIDADES AL INVERTIR EN BIENES RAÍCES DURANTE EL COVID-19

The integral rehabilitation of the pier, as well as the recovery of the Paseo del Pescador and the construction of the bike path stand out.

Travel + Leisure, considered the most important international travel magazine, invited its readers to participate in its traditional survey through its platform and thus share their opinions on the main destinations and travel companies, rewarding the best in the world.

The executive director of the Ixtapa Zihuatanejo Convention and Visitors Bureau, Pedro Castelán Reyna, highlighted that “a nomination like the one received by Travel + Leisure in its 2021 World’s Best Awards makes the destination great.”

He stressed that Ixtapa Zihuatanejo has been able to place itself in the taste of national and international travelers for decades, “and now we are a must-see to enjoy Mexican beaches.”

Ixtapa-Zihuatanejo nominated as the best city in the world.

Destacan la rehabilitación integral del muelle, así como la recuperación del Paseo del Pescador y la construcción de la ciclovía.

Travel+Leisure, considerada la revista más importante de viajes internacionales, invitó a sus lectores a participar en su tradicional encuesta a través de su plataforma y así compartir sus opiniones sobre los principales destinos y compañías de viajes, premiando a lo mejor del mundo.

El director ejecutivo de la Oficina de Convenciones y Visitantes de Ixtapa Zihuatanejo, Pedro Castelán Reyna, destacó que “una nominación como la recibida por Travel+Leisure en sus World’s Best Awards 2021 engrandece al destino”.

Resaltó que Ixtapa Zihuatanejo se ha logrado colocar en el gusto de los viajeros nacionales e internacionales desde hace décadas, “y ahora somos una visita obligada para disfrutar de las playas mexicanas”.

Ixtapa-Zihuatanejo nominada como la mejor ciudad del mundo.

Ixtapa Zihuatanejo is famous for the hospitality of its locals, its cultural and gastronomic wealth, it has become one of the most popular destinations in Mexico.

Fall in love with Ixtapa Zihuatanejo

Ixtapa Zihuatanejo es famoso por la hospitalidad de sus lugareños, su riqueza cultural y gastronómica, se ha convertido en uno de los destinos más populares de México.

Enamórate de Ixtapa Zihuatanejo

We are happy to announce that ZihuaBello Real Estate has joined the Leading Real Estate Companies of the World® (LeadingRE) which is a company recognized for its experience and superior knowledge of of both local and global markets. Where we were vetted, not only for our performance, but a continued commitment to quality customer experience.

“We are a market-leading local brand with global connections.”

We're Local... We're Global

Estamos felices de anunciarles que ZihuaBello bienes raíces se afilio a Leading Real Estate Companies of the World® (LeadingRE) que es una empresa reconocida por su experiencia y conocimiento superior de los mercados locales y globales. En donde fuimos examinados, no solo por nuestro desempeño, sino también por nuestro compromiso continuo con la calidad de la experiencia del cliente.

“Somos una marca local líder en el mercado con conexiones globales.”

"Somos locales... Somos globales"

Zihuatanejo has been recently and officially established as a “Pueblo Mágico”. We now have three Pueblos Mágicos in the State of Guerrero:  Taxco de Alarcón, Ixcateopan de Cuauhtémoc and Zihuatanejo. Actually, in our country are 132 Pueblos Mágicos

A Magical Town is a place that shows the national identity, symbolic attributes and legends, populated with history that in many cases have been the scene of important events for our country, daily life, socio-cultural manifestations, in short, magic that emanates from each of its of its corners; visiting them is an opportunity to discover the charm of Mexico and that today means a great opportunity for tourist use,

This recognition made by the Mexican government signifies an honor, through time and in the modernity, Zihuatanejo has preserved its value and cultural historical heritage

Zihuatanejo has charm and historical significance. Being Pueblo Mágico commits the authorities to preserve and promote our local traditions.

Zihuatanejo… now a Pueblo Mágico

Zihuatanejo ha sido establecido reciente y oficialmente como un «Pueblo Mágico». Ahora tenemos tres Pueblos Mágicos en el Estado de Guerrero: Taxco de Alarcón, Ixcateopan de Cuauhtémoc y Zihuatanejo. Actualmente, en nuestro país existen 132 Pueblos Mágicos

Un Pueblo Mágico es un lugar que muestra la identidad nacional, atributos simbólicos y leyendas, poblado de historia que en muchos casos ha sido escenario de hechos trascendentales para nuestro país, cotidianidad, manifestaciones socioculturales, en fin, magia que emana de cada uno de sus rincones; visitarlos es una oportunidad para descubrir el encanto de México y que hoy significa una gran oportunidad para el aprovechamiento turístico,

Este reconocimiento hecho por el gobierno mexicano significa un honor, a través del tiempo y en la modernidad, Zihuatanejo ha conservado su valor y patrimonio histórico cultural

Zihuatanejo tiene encanto y trascendencia histórica. Ser Pueblo Mágico compromete a las autoridades a preservar y promover nuestras tradiciones locales.

Zihuatanejo… ahora un Pueblo Mágico

When you buy a house it is important to think about its present and future use. Is it to live only with your partner? Are there or will there be children? Who will live in it now? Who will do it tomorrow? If you want a house for the whole family, think about these details.

It is a common recommendation (and therefore very sensible): when you are going to buy a house you should think about who will live in it and the use they will give it. A single person can live in a very spacious house, without problems, even if they do not visit certain rooms of the house. A family with children will probably feel uncomfortable if they do not have much space to live together.

So it’s true: a family home must have certain characteristics and meet certain standards so that it is comfortable for all family members: from grandparents to pets.

Let’s talk about what you must have and cannot be missing in a family home.

There are those who affirm that for the space of a home to be comfortable, each of the people who inhabit it must have at least 10 square meters. That’s the minimum, but we know you’re looking for your new home to be bigger than that.

Now, what do you hope to have in those spaces: are the rooms enough for sleeping? What uses do you want to give to the bedrooms? Think that the world today is different: for example, the home office took on an important role in everyday life, so having a space to have your own office or study area is not a bad idea, or a meeting place for the family, where they can play or watch television. So you see, you need more than rooms, not just to sleep.

It may also be that you need a small warehouse where you can store more things or a garden so that your pet has somewhere to run. And there are homes that can offer you everything you are looking for.

It is important to know our family’s tastes, what they like to do, what they have fun with. Some developments offer certain amenities to make your daily life a unique experience, such as:

You should also take into account certain points that provide peace of mind for you and your family:

WHAT CAN'T BE MISSING IN A FAMILY HOME

Cuando compras una casa es importante pensar en su uso presente y futuro. ¿Es para vivir solo con la pareja? ¿Hay o habrá niños? ¿Quiénes vivirán ahora en ella? ¿Quiénes lo harán mañana? Si quieres una casa para toda la familia, piensa en estos detalles.

Es una recomendación común (y también por eso muy sensata): cuando vas a comprar casa debes pensar en quiénes la habitarán y el uso que le darán. Una persona soltera puede vivir en una casa muy amplia, sin problemas, aunque no visite ciertas habitaciones de la vivienda. Una familia con hijos probablemente se sienta incómoda si no tiene mucho espacio para convivir.

Así que es cierto: una vivienda familiar debe tener unas características y cumplir con ciertos estándares para que sea cómoda para todos los miembros de la familia: desde los abuelos hasta las mascotas

Hablemos de lo que debe de tener y no puede faltar en una vivienda familiar.

Hay quienes afirman que para que el espacio de una vivienda sea cómodo, cada una de las personas que la habita debe tener, por lo menos, 10 metros cuadrados. Eso es lo mínimo, pero sabemos que estás buscando que tu nuevo hogar sea más grande que eso.

Ahora, qué esperas tener en esos espacios: ¿bastan las habitaciones para dormir? ¿Qué usos quieres darles a las recámaras? Piensa que el mundo hoy es diferente:  por ejemplo, el home office tomó un papel importante en el día a día, así que contar con un espacio para tener tu propia oficina o zona de estudio no es mala idea, o un lugar de encuentro para la familia, donde puedan jugar o ver la televisión. Así que ya ves, vas necesitando más que cuartos no precisamente para dormir.

Puede ser también, que necesites una pequeña bodega donde puedas almacenar más cosas o bien, un jardín para que tu mascota tenga dónde correr. Y hay viviendas que pueden ofrecerte todo eso que estás buscando.

Es importante conocer los gustos de nuestra familia, qué les gusta hacer, con qué se divierten. Algunos desarrollos ofrecen ciertas amenidades para hacer de su día a día una experiencia única, cómo:

También debes tener en cuenta ciertos puntos que te brinden tranquilidad para ti y tu familia:

QUÉ NO PUEDE FALTAR EN UNA VIVIENDA FAMILIAR

Acquiring a home is a dream and goal for many people, so guiding our clients towards the correct procedure is our main objective. The purchase of a home is one of the most significant moments. However, in addition to the emotional process, it is crucial to understand the financial aspects and, in particular, the taxes associated with the purchase and sale of a property in Mexico in 2024.

When purchasing real estate, obligations are generated that all taxpayers must comply with, in order to have all their documents in order and be able to obtain the rights over any property, whether land or real estate. Below we present some taxes and expenses that should be considered when purchasing a property in Mexico:

The ISAI or Property Acquisition Tax is a charge that is generated in the majority of cases in which a property is being purchased. This tax is calculated on a 2% basis in almost the entire national territory, but there are also entities in which it can be adjusted or increased according to what the state government stipulates; just as is the case in Zihuatanejo:

The ISAI is also known as Domain Transfer, because it also includes the rights that buyers pay to change the owner’s name and put it under their own. The only cases in which this payment is exempt for buyers is when the transaction is made by donation of the property between family members or for civil associations.

The payment of the tax is determined taking into account the value of a property in its entirety, both the commercial appraisal and the cadastral value and the price at which the property is being sold, of which the highest of these is taken.

TAXES AND EXPENSES ON THE PURCHASE AND SALE OF A PROPERTY IN 2024.

El ISAI o Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles, es un cargo que se genera en la mayoría de los casos en los que se está comprando una propiedad. Este impuesto se calcula sobre una base del 2% en casi todo el territorio nacional, pero también existen entidades en los que puede ajustarse o aumentar de acuerdo con lo que estipule el gobierno estatal; tal y como es en el caso en Zihuatanejo:

El ISAI también es conocido como Traslado de Dominio, debido a que también incluye los derechos que los compradores pagan para cambiar el nombre del propietario y ponerlo bajo el suyo. Los únicos casos en los que este pago es exento a los compradores es cuando la transacción se hace por donación del inmueble entre familiares o para asociaciones civiles.

El pago del impuesto se determina tomando en cuenta el valor de una propiedad en su totalidad, tanto el avalúo comercial como el valor catastral y el precio en el que se está vendiendo la propiedad, de los cuales se toma el más alto entre estos.

IMPUESTOS Y GASTOS EN LA COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE EN 2024

These are times of opportunity. Are you looking to grow your assets? Learn the benefits of investing in real estate in Mexico and ensure your family’s future. Or, if you already have a property, put it to work and ensure additional income.

According to information from the real estate sector in Mexico, this is the best time to invest in real estate given that the market grew 66% in real estate rentals.

What are the benefits of investing in Real Estate to rent?

One of the benefits of investing in Real Estate to rent is maintaining an active property, which allows you to achieve economic stability and also protect your finances in the long term.

Likewise, you will receive monthly rent money and you will be generating fixed income in your finances. When renting a property, it is very important to do preventive maintenance from time to time to avoid investing more money in home repairs or causing problems for tenants.

It is essential to have a good lease agreement that protects you and the property. That’s what ZihuaBello is for.

To invest in real estate, it is not necessary to be an expert in real estate, but it is important to be well advised and the only thing you should consider is the value of the property, the capital gain of the house, apartment or land, and its commercial scope. As you can see in the data below, it is a good opportunity to invest in real estate in addition to obtaining security and stability for your money:

It is not advisable to carry out the purchase and sale process on your own, it is better that you seek advice from a Real Estate agent, who is certified in the Mexican Association of Real Estate Professionals (AMPI), since this will give you security, certainty and guarantee that The process will be clear and appropriate.

Another benefit of investing in Real Estate to rent is that you will generate greater capital gains and return on investment of up to 20% and you will obtain profitability.

Real estate capital gain is the increase in value that a property generates over time, and there are external factors that determine its value such as location, access to public transportation, infrastructure and growth of the area.

Likewise, the return on investment (ROI) is a very important factor when purchasing a home, it is calculated based on the time it will take you to recover the investment and whether the purchase is profitable or not. Based on the capital gain and the supply in the area, you must establish the monthly rent of the property. While the return on investment will allow you to obtain more attractive and useful investments by increasing the final value of the property.

Did you know that in times of crisis the most reliable investment is real estate?

Estos son tiempos de oportunidades, ¿Estás en búsqueda de hacer crecer tu patrimonio? Conoce los beneficios de invertir en bienes raíces en México y asegura el futuro familiar. O bien, si ya tienes un inmueble ponlo a trabajar y asegura un ingreso adicional.

De acuerdo con información del sector inmobiliario en México, este es el mejor momento para invertir en bienes inmuebles dado que el mercado creció 66% en renta de inmuebles.

¿Cuáles son los beneficios de invertir en Bienes Raíces para rentar?

Así mismo, recibirás mensualmente dinero de la renta y estarás generando ingresos fijos en tus finanzas. Al rentar un inmueble es muy importante hacer mantenimiento preventivo cada determinado tiempo para no invertir dinero de más en reparaciones de la vivienda o causarles problemas a los inquilinos.

Es imprescindible contar con un buen contrato de arrendamiento que te proteja a ti y a la propiedad. Para eso esta ZihuaBello.

Para invertir en bienes inmuebles no es necesario ser un experto en bienes raíces, pero es importante estar bien asesorado y lo único que debes considerar es el valor del inmueble, la plusvalía de la casa, departamento o terreno, y su alcance comercial. Como puedes observar en los datos a continuación, es una buena oportunidad para invertir en inmuebles además de obtener seguridad y estabilidad por tu dinero:

No es recomendable realizar el trámite de compraventa por tu cuenta, es mejor que te asesores de un agente en Bienes Raíces, que este certificado en la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) como ZihuaBello Bienes Raíces, ya que esto te dará seguridad, certeza y garantía de que el proceso será claro y adecuado.

Otro de los beneficios de invertir en Bienes Raíces para rentar, es que generarás mayor plusvalía y retorno de inversión de hasta 20% y obtendrás rentabilidad.

La plusvalía inmobiliaria es el incremento de valor que genera una propiedad con el paso del tiempo, y existen factores externos que determinan su valor como la ubicación, acceso a transporte público, infraestructura y crecimiento de la zona.

Así mismo, el retorno de inversión (ROI) es un factor muy importante al adquirir una vivienda, este calcula basado en el tiempo que te tomará recuperar la inversión y si es rentable o no la compra. A partir de la plusvalía y de la oferta en la zona deberás de establecer la renta mensual de la propiedad. Mientras que el retorno de inversión permitirá que obtengas más inversiones atractivas y útiles al elevarse el valor final del inmueble.

¿Sabías que en tiempos de crisis la inversión más confiable son los bienes raíces?

According to the Real Estate Market Outlook 2024 study by Tinsa México, the real estate industry is expected to have good growth in 2024, but without leaving aside the challenges that can be converted into opportunities, the social interest segment has fallen in recent years and this is also reflected in the decrease in mortgage placement. Investment in nearshoring, tourism and infrastructure will be key to driving growth in demand from the social interest and middle segments.

“According to the Mexican Association of Real Estate Fibers (AMEFIBRA), 500 companies attracted by nearshoring have recently arrived in Mexico, driving demand for industrial spaces. And, as has historically happened, housing follows employment, so, by detonating these industrial and labor hubs, all residential development and industry in general are impacted,” said Justino Moreno, Chief Data Officer of Tinsa México.

On the other hand, demand remains constantly growing with new niches and opportunities, such as:

“Although the market is reconfiguring, its evolution opens great opportunities for real estate development. Investing in bricks continues to be good business, as long as it is accompanied by a deep and recurring analysis of supply and demand to align, not only the products, but the strategies,” Justino continued.

“The real estate market is cyclical, we close a moderately stable 2023, which opens the way to a challenging 2024, in which the challenge is to climb the demand curve to continue promoting the second industry with the greatest contribution to Mexico’s GDP: the sector. real estate,” he concluded.

POSITIVE GROWTH IN 2024 FOR THE REAL ESTATE SECTOR

Por otra parte, la demanda se mantiene en constante crecimiento con nuevos nichos y oportunidades, como son:

"Si bien el mercado está reconfigurándose, su evolución abre grandes oportunidades para el desarrollo inmobiliario. Invertir en ladrillos sigue siendo buen negocio, siempre y cuando vaya acompañado de un análisis profundo y recurrente de la oferta y demanda para alinear, no solo los productos, sino las estrategias", continuó Justino.

"El mercado inmobiliario es cíclico, cerramos un 2023 moderadamente estable, que nos abre paso a un 2024 desafiante, en el que el reto es subir la curva de demanda para seguir impulsando a la segunda industria de mayor aportación al PIB de México: el sector inmobiliario", concluyó.

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