Comprar una casa es uno de los pasos más importantes en la vida de cualquier persona. Ya sea que estés pensando en independizarte, formar una familia o invertir, aquí te explicamos de forma sencilla cómo puedes comprar una casa en México y qué pasos debes seguir para hacerlo con seguridad y éxito.
1. Define tu presupuesto y forma de pago
Antes de buscar una propiedad, debes saber cuánto puedes pagar.
Considera:
✓ Ahorros disponibles para el enganche (mínimo 10–20%)
✓ Capacidad de pago mensual (si usarás crédito)
✓ Gastos notariales e impuestos (aproximadamente 5–7% del valor de la casa)
2. Elige si pagarás de contado o con crédito
Las opciones más comunes de financiamiento en México son:
✓ Crédito hipotecario bancario
✓ INFONAVIT o FOVISSSTE (si estás afiliado)
✓ Crédito cofinanciado (mezcla de banco + INFONAVIT)
✓ Financiamiento directo con el desarrollador
3. Busca propiedades y verifica su legalidad
Al visitar casas, pide lo siguiente:
✓ Copia de la escritura y boleta predial
✓ Certificado de libertad de gravamen
✓ Plano o croquis del inmueble
✓ Identificación del vendedor
Evita problemas legales comprando sólo inmuebles regularizados.
4. Este contrato preliminar asegura el compromiso entre comprador y vendedor. Aquí se establece:
Al visitar casas, pide lo siguiente:
✓ Precio total
✓ Enganche
✓ Tiempo para escriturar
✓ Penalizaciones por incumplimiento
5. Realiza la escrituración ante notario
La compraventa debe formalizarse ante un notario público, quien:
✓ Verifica la documentación
✓ Calcula los impuestos (ISR, traslado de dominio)
✓ Elabora y registra la escritura pública
✓ Realiza el cambio de propietario en el Registro Público
6. Entrega y firma final
Una vez firmada la escritura y realizado el pago total, se te entrega la casa con:
✓ Las llaves
✓ Recibos de servicios
✓ Copia de la escritura notariada
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