Por parte de The Settlement Company®

Bienvenido a nuestro boletín informativo del segundo trimestre del año 2019. En esta edición presentamos, un evento AMPI, un anuncio de un nuevo colaborador de The Settlement Company®, energía solar, la nueva ley de licenciatura de Bienes Raices en Baja California Sur y el reporte del primer trimestre en Bienes Raices para Baja California Sur.

Por séptimo año consecutivo, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) organizo y presento un simposio sobre los centros históricos de México. El propósito de estos eventos es enfocarse en la renovación y modernización de las grandes áreas urbanas de México.

Este año el simposio fue celebrado en Ciudad de México (CDMX) en el palacio histórico de minería. Más de 300 asistentes se dieron cita en el evento de 2 días. La apertura fue en la recepción de la Plaza Garibaldi (“El hogar de los Mariachis”) en el museo del tequila. En ese lugar hay cerca de 15 restaurants en la plaza y conjuntos de mariachis presentándose en muchos de ellos.

Oficiales del gobierno federal estuvieron en la conferencia junto a Funcionarios cívicos de varias ciudades mexicanas. Dos sesiones fueron especialmente populares e informativas. El primero fue un panel que presento casos de historias sobre restauración y modernización de sus municipalidades. Los miembros del panel moderados por Cristina Velarde del Consejo Nacional de AMPI, los miembros del panel: Sandra Martínez (Querétaro), Horacio Sánchez (San Luis Potosí), Dolores Dib (Puebla) y Donna Ludlow (CDMX). EL panel presento una segunda sesión, “Sustentabilidad de los Centros Históricos” más tarde en la conferencia.

Una multitud rebosante vino a escuchar al titán de negocios Carlos Slim. Su presentación fue “Centros Históricos/Ciudad de México, una visión personal”. Él rastreo la historia del Centro de la Ciudad de México y sus barrios cercanos desde la época prehispánica hasta hoy. (Slim estuvo fuertemente involucrado en la restauración de la Ciudad de México después del terremoto de 1985) y aunque él no era un miembro del grupo, elogio al equipo que en 2000 trabajo en actualizar el Paseo de la Reforma. Este gran boulevard ha sido comparado con “Ringstraße en Viena y los campos elíseos en Paris. La presentación del señor Slim fue bien cubierta por miembros de televisión y medios impresos.

The Settlement Company® se complace en anunciar la adición de la señora Gail Collins a su equipo. La señora Collins, residente en Los Barriles, B.C.S. ha sido señalada como jefe de contabilidad y asistente de mercadotecnia (Chief Accountant and Marketing Assistant) para la compañía en el programa “Rental Tax Program”.

Comentando sobre el señalamiento, Linda Neil fundadora de la compañía dijo; “Los dueños de propiedades se han vuelto consientes sobre las consecuencias de la evasión de impuestos en México. Esto ha estimulado un rápido crecimiento en nuestro programa. Esto parcialmente como resultado de las autoridades fiscales de los tres países de TLC, quienes intercambian información. El incremento en el volumen de los negocios ha creado una necesidad por un contador de tiempo completo en casa. Estamos complacidos de tener una persona experiencia vasta en negocios de Gail trabajando para nosotros”

Por Gari Ellen Donohoe

Agentes de Bienes Raices y corredores inmobiliarios ahora requieren una licencia para cumplir con la nueva ley que regula a los agentes inmobiliarios en B.C.S., el cual fue aprobada unánimemente en la Comisión de Asuntos Fiscales y Administrativos para el Congreso del Estado en 2017.

El Secretario de Turismo, Economía y Sustentabilidad (SETUES) en Baja California Sur, Luis Humberto Araiza López otorgo las primeras licencias inmobiliarias a agentes profesionales y consejeros de las municipalidades de La Paz, Los Cabos y Loreto en mayo.

Araiza López dijo que el principal objetivo de la ley es regular las actividades inmobiliarias llevadas a cabo por agentes profesionales. Esto mejora la seguridad en las transacciones de Bienes Raices en el estado para ambas partes envueltas en una transacción, la parte vendedora y aquellos que invierten en Bienes Raices por alguna entidad legal.

La nueva ley está ahora en vigor, y, por lo tanto, convertirse en un agente Bienes Raices en B.C.S. requiere una licencia estatal. Las licencias son válidas por tres años y para poder obtener una licencia hay ciertos requerimientos que se deben seguir. Los candidatos deben de tomar cursos, ser entrenados por un profesional con licencia y pasar un examen antes de que puedan aplicar para una licencia inmobiliaria. Asesores en bienes raíces podrán operar bajo la licencia de una compañía profesional inmobiliaria para la cual trabajen.

En el pasado, cualquiera en México podía decir ser un agente inmobiliario, pero en una tendencia hacia la transparencia en México, más y más personas ahora prefieren usar los servicios de un agente inmobiliario registrado. Actualmente quince estados del país tienen una ley regulatoria de Bienes Raices en función. Baja California Sur es ahora el dieciseisavo estado.

Tony García, Presidente de AMPI La Paz, dice que la ley de licenciatura hará más fácil para los extranjeros que compran propiedades en B.C.S. tomar decisiones inteligentes. “Primero, si un individuo que trata de venderle un pedazo de tierra y no tiene licencia, no se aprobara el vender ese pedazo de tierra. Solamente profesionales certificados pueden representar a compradores y vendedores en Bienes Raices lo que hará menos malas experiencias y más procesos formalizados.”

“Segundo, propiedades listadas para vender deben de tener sus papeles en orden. Todos los documentos, incluidos la escritura pública y el pago de impuesto sobre la renta, serán revisados. La industria inmobiliaria es una de las más importantes para el desarrollo económico de Baja California Sur y necesitamos mantener las ventas inmobiliarias en movimiento, Con documentos en orden, los procesos serán rápidos y las ventas se concretarán más rápidamente.”

John Glaab, CIPS (Especialista Internacional Certificado en Propiedades, por sus siglas en inglés) y miembro fundador de AMPI Los Cabos, comento; “La introducción de la nueva ley y la acotación de las licencias Bienes Raices es lo más emocionante que he atestiguado durante mis 25 años en la industria inmobiliaria mexicana. No solamente levantará los estándares y éticas en nuestra industria, también incrementará la confianza de tanto inversores domésticos como foráneos. Yo reconozco la ardua labor del equipo de AMPI y ASPA La Paz junto con AMPI Los Cabos y MLS/BCS quienes trabajaron vigorosamente para redactar la nueva ley.”

54 licencias inmobiliarias están ahora en proceso en B.C.S. en SETUES y deberán ser emitidas en las siguientes semanas.

THE SETTLEMENT COMPANY®