Comprando una propiedad en CUALQUIER país puede ser estresante. La compra de una propiedad en México puede ser totalmente segura como si fuera en los EUA o Canadá………siempre y cuando se realice correctamente.
Aquí esta una guía a seguir para tener éxito en la adquisición de bienes raíces en México.
- Asegura que su agente sea un miembro de AMPI, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios. Solicita referencias. Asegurarse que la persona que va a actuar como su agente tenga experiencia en bienes raíces en México.
- Insiste que la persona que le representa, trabaje SOLAMENTE para usted como comprador y no también para el vendedor al menos que usted entiende y acepta por escrito que va a representar a las dos partes.
- Considerar solamente la compra de propiedad PRIVADA. Muchas veces se ofrece propiedad Ejidal en menos precio. Sin embargo, no se puede vender o comprometer en venta hasta que se convierta a propiedad privada.
- Asegurase que usted y su agente están tratando SOLAMENTE con el titular o su legitimo apoderado. Exige copia de la escritura de propiedad del vendedor como condición de su ofrecimiento. Si usted, o su agente no entienda el idioma español, hay que conseguir traducción.
- Evita litigio que cuesta dinero y tiempo, exige incluir una cláusula de arbitraje en sus contratos con el vendedor, su agente y demás partes involucrados.
- Solicitar una investigación de titulo y compra una póliza de seguros por el monto total de la compra. Tal vez la investigación inicial parece cara en algunas partes, la póliza asegura que el riesgo es de la compañía de seguros, no es suyo.
- Piensa bien como va a adquirir el titulo para evitar o minimizar costos de juicios sucesorios en el futuro.
- Los gastos de escrituración pueden costar desde 13% hasta 20% del costo de una propiedad de $50,000. dólares!! Una propiedad que cuesta un millón de dólares tendrá gastos de transferencia de aproximadamente 3.5% del precio. Ciertos gastos son fijos, sin tomar en cuenta el valor de la operación. Hay que pensar en los gastos de transferencia e insistir en recibir un presupuesto por escrito de la empresa que va a supervisar su escrituración.
- Hay que depositar la mayoría de su pago para la propiedad en una cuenta “escrow” de un neutro tercero para entregar al vendedor hasta que ha firmado la escritura el vendedor y, en su caso, el fiduciario si es un fideicomiso.
- INSISTE en recibir una escritura de titulo registrado para su propiedad. Si el vendedor esta extendiendo crédito para la compra, firma un documento protegiendo sus intereses en el caso de incumplimiento. Asegurase que conoce el valor declarado en la escritura y entienda la situación fiscal del valor declarado.
11. Ocupa los servicios de una empresa con experiencia para la supervisión de la transferencia de su titulo.
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